ニュースやSNSで度々話題になっている『スルガ銀行』と『かぼちゃの馬車』事件。 実はかぼちゃ以外のオーナーも困窮していることが多いです。 今日はスルガが流行った理由を解説していきながら、 なぜ今借りた人が困っているのか話…

不動産の収益はどこから生まれる？ 不動産投資の収益はどこから生まれるのか。 当然ですが、店子（たなこ＝入居者）さんから生まれます。 「空室になったらどうしよう…」 「入れ替わりが激しいんだよな…」 などと悩まれている大家…

不動産投資の概要を見ても、 「実際に返済後手元にいくら残るかわからない」 なんて方も多いのではないのでしょうか。 実は、年間の返済額さえわかれば簡易計算する方法があります。 今回はその指標についてお話していきます。 &n…

高所得者向けの不動産投資手法をご紹介させて頂きます。 仮想通貨で沢山稼いで税金でお悩みの方も多いことでしょう。 今日は儲かって仕方ない皆様にお役に立てる記事かと思います。 所得税をベースにお話しさせて頂きますが、雑所得も…

不動産投資における“失敗”とは 株式投資やFXなどと同様に、不動産投資も知識が全くない状態で進めてしまうと失敗します。「高い勉強代になったなー」くらいで済めば良いのですが、一度の失敗で再起不能になってしまうケースもあるの…

収益物件を購入する上では欠かせない「融資」に関してですが、収益物件に対する融資は大きく分けて、「アパートローン(パッケージ型)」と「プロパーローン（オーダーメイド型）」の、２種類に分別できます。 プロパーローンはあくまで…

「不動産投資の良いところは、融資を受けてレバレッジを効かせた投資が出来る点だ！」などと多くの書籍でも語られていますが、どんな物件にどんな融資を受ければ目標に沿った投資をすることが出来るのか、この回答が書いてあるものは多く…

不動産投資の収支って初心者の方にはとっつきづらい部分ですよね。今回は収支をさくっと理解するためのキャッシュフローツリーのご説明をしていきます。 初期分析に用いられる分析のひとつのツールだと思って頂ければ問題ありません。不…

投資から利益をあげるには2つの方法があります。 資産の売買差益により利益を得るキャピタルゲイン と資産を所有することで利益を得るインカムゲインです。 この2つは利益の上げ方だけではなく、税金も異なります。 どちらかひとつ…

不動産投資を進める上でほとんどの方が利用する「金融機関」 不動産投資の肝とも言える部分ですね。 当然、条件の良い金融機関で融資を組みたいところです。 金利比較 金利の安い金融機関から並べると 【　都銀　】三菱東京ＵＦＪ銀…